RESUMEN:
- La carta de
pago y la cancelación de la hipoteca constituyen un único negocio complejo
con una conexión causal única que justifica solamente un concepto
arancelario.
- Cuando en una
sola escritura se otorga carta de pago y cancelación hipotecaria de varios
préstamos hipotecarios distintos, es procedente la liquidación de tantos
conceptos arancelarios sin cuantía como préstamos hipotecarios distintos
se cancelen.
1. Un solo concepto
La resolución de la Dirección General
de los Registros y del Notariado (DGRN) de fecha 15 de marzo de 2011, resuelve que en el supuesto de minutación de
una escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca no cabe incluir dos
conceptos diferentes de minutación: a) uno, como carta de pago del préstamo; y
b) dos, el de cancelación de la hipoteca. Tampoco es admisible aunque se
minuten los dos conceptos como documentos sin cuantía.
2.
Varios conceptos
La resolución de la DGRN de 17 de marzo de 2011, resuelve un
supuesto de minutación de una escritura de cancelación de varios préstamos
hipotecarios estableciendo que cuando en una sola escritura se otorga carta de
pago y cancelación hipotecaria de varios préstamos hipotecarios distintos, es
procedente la liquidación de tantos conceptos arancelarios sin cuantía como
préstamos hipotecarios distintos se cancelen.
Se ampara en los criterios sentados
en la resolución de 12 de enero de 1995.
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